房价上涨 卖家“翻脸”多要5万元

　　好不容易找到一套可心的房子，合同也签了，首付款也付了，可因房价上涨，卖房人又反悔了。遇到这种情况该如何维权呢？

　　去年10月，张某预购一套校区房，与徐某签订房屋买卖合同，约定房屋总价款63万元，张某预先交付首付款20万元。原本双方约定，12月30日，张某将剩余房款一次性交付给徐某后，徐某将向张某交房。然而，在此期间房价上涨，徐某要求张某补交5万元的购房款，张某拒绝。

　　临近交房款的日子，张某无法联系上徐某，直到今年1月21日，张某终于联系上徐某，而徐某以张某未按期交款为由要求解除合同。双方争执不下，于是张某提起仲裁，请求裁决徐某继续履行合同，交付房屋。

　　哈仲裁在审理中认为，首先，双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示，该房屋买卖合同合法有效。

　　其次，根据张某提供的相关证据显示，其因找不到徐某而无法交付房款，因此张某并不存在违约行为，且不存在解除合同的情形。

　　最后，房价变动属于买卖前双方能够预见到的商业风险，不属于不可预见的情势变迁等解除合同事由。根据合同法的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。徐某应当继续履行合同，接受张某购房款，并配合积极办理房屋更名手续。经过调解，徐某继续履行房屋买卖合同。

　　■专家提醒

　　在房地产市场，房价会有涨有跌，对于买卖双方来说都存在一定的风险，但是双方当事人一旦签订房屋买卖合同，合同对双方都有约束力。在签订合同之前，双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识，三思而行。