6月哈尔滨房价7561元环比降9.24% 房价开始下行？
(编辑 唐晓辉)6月份的哈尔滨楼市与5月相比，销量的急转下行，促销活动“愈演愈烈”，更多来源于接二连三加入“优惠促销”阵营的楼盘。在房源销量继续“不给力”的大环境下，以品牌开发商为代表率先“跨出一步”的楼盘，希望以给出更多优惠的方式来刺激需求，但不可避免的是，新房房价似乎正在进入下行通道。<<<克而瑞点评2014楼市上半场:市场反复筑底 应降价走量
图为6月哈尔滨各属性产品成交分析(CRIC克而瑞咨询哈尔滨机构)
据克而瑞信息集团哈尔滨机构统计显示，6月哈尔滨共成交普通住宅2923套，成交建筑面积309591.18㎡，成交总价2340761404元，成交单价7561元/㎡，环比5月普通住宅成交单价8260元/㎡下降9.24%。哈尔滨易居中国营销副总陶汉曾在6月初表示，“按照目前市场行情的走势，2个月内哈尔滨房价将进入下行通道，不排除下半年优惠楼盘范围扩大的情况出现。”一边显示一线城市房价仍在上涨，另一边则称“北上深”房价齐跌，两方数据打架，作为二线中的哈尔滨，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全市范围内公然宣布降价，6月的成交单价较比上月有小幅下降，有业内人士分析，开发商迫于销售业绩和资金周转的压力，多采取“暗降”的营销手段，期许以价换量，冰城新房房价或进入下行通道。
道外盘最高单价涨300元/㎡ 道里清盘项目房价下滑明显
从哈尔滨主城区6大板块价格变化走势可以看出，除了南岗、群力、松北三个板块的价格保持稳定并未发生波动外，哈东、香坊、道里都分别有不同程度的跌幅，与前几个月份相比，上涨幅度有明显减少。<<<涨降价直击：6月楼市吹来“降价风”，哈尔滨楼盘3降1涨
在哈尔滨新浪乐居选取的各板块百余个主力在售楼盘的样本中，共有3个楼盘的价格出现下调，哈东·城市公元（详询400-606-6969转73612）由均价3200元/㎡调整为3000元/㎡，尾盘销售，房源有限。同样处于清盘期调整售价的还有香坊区睿城臻品（详询400-606-6969转72306）由均价6300元/㎡调整为6000元/㎡。尾盘销售的同样有道里爱建商圈的上实盛世江南（400-606-6969转65801），由均价每平米11000元下调2000元，跌幅18.2%，项目现推出零利率清盘活动，期待以此缩短购房者的观望时长。
图为恒大帝景售楼中心内 几位意向购房客户在沙盘前表示出浓厚兴趣
房价又到十字路口 业内：降价须与诚信销售相结合
新浪网友“当年明月AWEI”在微博中表态，“开发商不要在抱侥幸心理，等待救市，房地产市场化的供求关系已经来临，房地产业该洗牌了，让房价回归理性，大势所趋。赶紧降价才是唯一出路。”房地产经纪人小姜则认为，房价下行其实不一定要表现在数字的下行，综合表现出来，物价上涨，房价没变是一种房价下行；工资上涨房价平稳，也是一种下行。”财经评论人吴其伦对于开发商降价给出了六大建议，他指出，“从目前的形势来看，死扛房价显然是不行了，建议：1、直接降价，不搞变相降价；2、降价必须彻底；3、降价须与精准营销相配合；4、降价必须与诚信的销售相结合；5、降价须在确保产品品质及服务的前提下进行；6、降价的同时必须进行严格的成本控制。”尽管楼市数据打架，市场对于真摔假摔声音不一，但不可否认的是，哈尔滨的房地产市场仍处调整期，全国房价整体仍存下行预期。
