深圳“鸽笼房”项目被叫停 律师建议购房人申请违约赔偿

　　据中国之声《央广新闻》报道，“6平米88万元”小户型“鸽子笼”公寓在深圳引发关注，从开盘第一天热炒到官方介入调查，项目被叫停，已售出的4套6㎡左右房产的买受人要解除买卖协议，为此有律师建议购房人可申请违约赔偿。

　　据张志同律师介绍，目前情况表明本次协议被解除是由于房屋本身存在户型与规划验收竣工图不符等问题，导致房屋无法进行交易而解除合同，销售方作为责任主体应按照合同承担相应责任。如果买卖合同中有约定的违约金条款，应该严格按照条款来办；如果购房人的实际损失超出了合同写明的违约金数额，购房人还可以申请超出部分的赔偿。

　　据了解，所涉及的11套6平米左右的房产，实际在售面积是12平米左右，超过的部分占用了建筑的公摊面积，涉嫌违法改建销售。处罚方式主要包括警告、要求整改、经济处罚和吊销资质等等。而一般在进行处罚处理时，会根据后续调查结果以及行为的严重程度，由地方把握惩罚尺度。根据官方通报，对于涉及的房地产中介机构，深圳市规划国土委南山管理局已下发《责令限期整改通知书》，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

　　据专家分析，“鸽子房”的建设本身就不达标，国家住宅建设提出规范要求说：有采光通风的起居室，其最小面积应不少于12平方米。即便地方没有出台相应的规定，也要按照国家标准作为底线来执行。房屋作为商品，要具备住宅房屋应有的使用功能，才能作为合格商品房对外销售。