新政观市：一边抢房一边抛房

　　证券时报记者吴家明

　　受接二连三利好政策的影响，4月深圳楼市在一片火热中开局，即使业主反价提价，仍不乏“抢房者”。巧合的是，香港也传来了“抢房”的声音，但“业主”没有提价反而“甩卖”。

　　据悉，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币)，该楼盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。据悉，在此次长实推出的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139英尺(约合105.8平方米)，定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元(约合916.9万元人民币)。

　　与深圳楼市一样，香港楼市近年来也是一路上涨。根据香港金管局公布的数据，2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅，也是自2009年以来的“六连升”，6年里累计涨幅达到1.65倍。自从美联储量化宽松开始退出后，市场对香港楼市未来预期便有很大的不确定性。尽管如此，市场需求依旧旺盛，面对如此大的折扣，“抢购”似乎也在情理之中。

　　其实，早在2014年李嘉诚旗下的长江实业就曾推出打折楼盘，以购房者统一享受减免25%的优惠吸引购房，但在房价继续上涨的背景下，打折甩卖也让人猜测李嘉诚如此精明的商人，为何要降价销售。

　　中原地产创始人施永青此前在接受媒体采访时表示，尽管香港楼市短期内供不应求的情况难以改善，但目前楼价已经脱离市民购买力，随着新房供应量增加，加上美联储加息等不利因素，楼市仍存一定风险。也有分析人士表示，香港特区政府的楼市“辣招”对地产股的影响将降低，但对楼市影响将持续。

　　一边是开发商打折甩卖引起“抢房”，另一边则是利好政策刺激下购房者的疯狂“抢房”。“营业税5改2”政策从4月1日起在深圳落地，很多二手业主坐地起价，而买家担心房价还会再涨，成交愿望强烈，一些热门房源，通常会有几个买家去抢。刚刚过去的清明小长假里，一些区域更上演抢房大战。

　　小陈就是其中的一位“抢房者”，整个清明小长假里，他走遍了深圳的罗湖、福田和南山，为的就是买一套小两房作为婚房。“业主普遍反价，有几套房子业主报的价格没有提高太多，当场就被看房客订下。”小陈表示，“市场真的挺疯狂，但我想有必要这样去抢吗？我虽然也觉得深圳房价还是会涨，但已经不太可能像过去几年那样大幅上涨。”

　　小陈显得很理性，带他看房的中介也似乎很理性。“真心卖房的业主不会反价，或者只是小幅提价，把购房者本来要交的税钱放到自己的口袋里。最近成交的数量的确很多，但那些一开口就要加价几十万的房子，还是很难成交。”地产中介程先生对记者表示。

　　深圳中原研究中心的报告指出，2015年开发商去库存的压力巨大，低迷不振的开发投资增速也难以在短时间内恢复。同时，楼市繁荣的真正基础——人口红利及高速城镇化也已经开始见顶。目前的政策能促进楼市短周期的繁荣，但不能够在长期内为楼市提供坚实支撑。以信贷扩张为依靠的市场繁荣，最终会带来通胀的上升，央行一旦开始收紧银根，提高资金利息，便是房地产业这种资金密集型产业周期下行的开始。