哈埠商品房价一年涨225元 最贵房子单价破2万
回暖、升温，国家颁布一系列利好新政撬动楼市杠杆，哈市商品房市场也迎来春天。据统计，一季度哈尔滨成交商品房9627套，同比涨46.85%。易居中国报告显示，3月全市新房成交均价达到7241元/平方米，环比上升0.07%，同比上升3%。相比2015年，哈市商品房市场均价在一年中悄悄上涨，每平方米涨价225元。
哈尔滨未来房价会怎样？哪里的在售房源最值钱？什么样的房子卖得火？本报联合搜房网、易居中国展开大型调查，首次对全市200余个在售楼盘进行大摸底，探楼市新房情。
1 全市200多个楼盘均价7241元
沿江一条线、二环内房子最贵
3月，纵观哈市在售的200余个新楼盘，各家开发商伴着政策红利，纷纷进入快销通道，利用一切利好去化跑量。
记者调查发现，主城区内新房价格维持在建筑面积每平方米3000元至2万元区间，价格因楼盘区位、环境不同而相差悬殊。其中高身价楼盘有近20个，单价每平方米破万元，楼王突破2万元。多数楼盘价格维持在6000元至8000元区间。
易居中国调查统计，3月道里、南岗房价领跑全市，香坊次之。呼兰、阿城区域内房价略显低调。调查显示，沿江一条线、二环以内地段房，成为哈市最金贵的房子，每平方米单价破2万元或1万元，雄据全市新房楼盘价格高地。
记者走访发现，排在前十位的最贵楼盘几乎清一色坐拥热点商圈、身处繁华地段、交通出行便捷。其中起价1.9万元、均价2.3万元的江景房富力江湾，以最高贵族范傲娇着整个楼市。紧邻其后的是红军街1号、松花江尚、盛和世纪等。
搜房网媒体集团哈尔滨分公司总经理王凤刚介绍，这些房子因其品质优秀、地段占优、位居稀缺江景资源或建设在城市核心城区的二环区域，先天占据不可复制或再生优势，决定了其定位高姿态。目前这些楼盘竣工后已成为哈尔滨各大商圈和热点区域地标性建筑。
2 性价比高“二居室”成抢手货
总价80万元以下房出手率最高
记者调查发现，高价位房建筑面积多在100平方米以上，有的一套300平方米以上，堪称大户型豪宅，一套售价动辙数百万元，甚至上千万元。如果说豪宅给一座城市带来楼市新风尚，提升人居环境的新高度，属于少数人的拥有，那么占据市场供应量主要份额的刚需户型，今年仍然主导着交易市场的火红局面。
调查显示，市场上性价比高、建筑面积在120平方米以下的二居室、三居室户型房占据着新房交易市场的半边天。
招商贝肯山销售顾问透露，现在全市上市推盘的各项目新房，定位主要还是以刚需、改善型房为主。总价不超80万元的二居、三居室出手最快，也是外地客户最容易相中的房子。
这些中等户型房空间实用、性价比高，很大程度上满足中小家庭日常需求。贷款购房首付十几万元，普通家庭经济上承受得起，直接让已经有买房意愿的“以小换大”或“无房客”购房者更易出手放量。
王凤刚介绍，价格杠杆仍是主导刚改人群入市的主导因素。在同一地段、同一绿化率、交通出行差异性不大的基本前提下，低价格、低首付仍是制约人们选定哪个盘，果断下单的关键。
易居中国统计，目前市面上总价在80元至90万之间的房子仍然是快销主力。
3 今后房价小幅上扬仍是主基调
“同质化”楼盘将逐渐退出市场
金三月，北京上海一线重点城市楼市爆涨，个别楼盘更是卖出天价。那么哈市房价是虚高还是合理？
搜房网房天下对3月哈市在售楼盘数据监控统计结果显示，截至3月29日，哈尔滨在售和待售的住宅与别墅项目共226个。总体而言，市民担心的价格上涨只是在个别楼盘发生，整体房价仍然趋稳。
记者通过观察2014年—2016年哈尔滨房价走势轨迹发现，新房均价最高达到每平方米7433元、最低为每平方米7016元。
易居中国黑龙江营销副总经理陶汉介绍，这种价格区间的小幅变动，符合当前哈尔滨整体房市情形。今后随着政策效应落地的减弱，以及金三银四市场销售集中井喷之后，这种趋势也将更加平稳。业内人士判断，哈市房价的主基调今后仍以平稳小幅上扬为主，不会出现大涨大落。
陶汉透露，值得注意的是，随着全国大牌房产大咖巨头如恒大、绿地、万达、中海等纷纷抢滩冰城商品房市场，哈尔滨房企间竞争加剧，产品品质分化严重，未来一些在产品推新上无作为的本地房企将感受到生存的危机，房企洗牌悄然到来。“同质化”新建房屋将会失去生命力，小房企直至被淘汰出局。
