10月冰城商品房量价小幅回落

　　□生活报记者 李伟俏

　　近两个月，国家一系列房地产松绑政策的出台让八九月份的哈市楼市开始回暖，成交量有所回升。进入10月份，由于房产信贷新政尚未实质性落地，成交量没有大幅回升，因此10月份商品房成交价格略有下降。记者从易居中国黑龙江了解到，10月份哈市商品房供应量仍居高不下，供大于求的势头仍在延续，楼市巨大的库存量尚有待消化。从目前哈市商品房的成交区域看，哈东、哈西和群力新区等城市新区仍是成交主力区域。

　　10月冰城楼市 量价均有所回落

　　记者从易居中国黑龙江了解到，10月份，哈市商品房成交备案5750套，环比下降12.2%，同比下降13.77%。据介绍，从今年4月份开始，哈市商品房的成交量开始启稳，到了8月中旬，哈市解除限购消息出台后，开发商随之开始打折促销。此后，国家对于房地产市场的政策一再松绑，让市场重新回暖。因此，8月和9月冰城商品房销量有所上升。但因“十一”黄金周期间多数市民出门度假，因此这7天的成交量很少。再加上虽然国家出台了限贷松绑的政策，但是哈市的政策仍未实行，因此很多市民仍在观望，导致10月份整体成交量同比和环比小幅回落。

　　10月份哈市商品房成交均价约为7123元/㎡，环比下降0.35%，同比下降3.6%。易居中国黑龙江负责人王鹰说，由于种种因素，目前市场成交量并未出现大幅上升，而且此前的商品房库存量居高不下，供求仍处于一个不平衡状态。另外，开发商回笼资金意向强烈，宁愿以价换量，价格小幅回落当属正常。

　　库存压力大 房价上涨可能性小

　　易居中国黑龙江提供的数据显示，10月份哈市商品房新增供应51644套，成交5750套，新增库存套数45894套。而从今年1月至10月，哈市全市共新增供应商品房套数381567套，成交备案48507套，新增商品房库存套数333060套。据介绍，今年进入4月以来，哈市商品房新增供应持续增加，但成交量并未大幅上升，因此整体库存的压力仍很大，房价短期上涨可能性小。

　　据介绍，10月份哈市商品房新增供应51644套，环比下降12.57%，其中新增供应面积涵盖6个区域，道里区、南岗区以及香坊区占主要份额。由于目前市场库存量居高不下，现阶段开发商受此因素和资金短缺制约，拿地十分谨慎。据国土资源局提供的信息显示，10月份哈市共供应2宗土地，环比下降48.1%，同比下降58.7%。虽不乏优质地块，但总面积较少，其中以道外区团结镇地块面积最大，但是总价低，故10月份成交土地均价不高。

　　成交主力在新区 中小户型受欢迎

　　从10月份成交区域来看，其中南岗区成交1634套，道里区成交1181套，松北区成交967套，香坊区成交826套。具体细化到区域后显示，现阶段成交多以哈东、哈西、松北和群力新区为主，这些区域相比主城区有价格优势及更多的价格上升空间，而且不断完善的配套设施也引起更多意向客户的关注。

　　除此之外，10月份商品房成交套数依然主要集中于中小面积产品，其中60-120㎡占61%，而140㎡以上仅占12%。由此看出，刚性需求和首次改善型产品仍是哈市的主要销售户型产品，而大户型产品的需求依旧不足。其中，10月份商品房成交面积主要来源于80-100㎡，占30%；其次为100-120㎡，占17%；再次为60-80㎡，占14%。

　　王鹰表示，反观政策效应，尽管房贷利率调整对市场有所影响，但是各地银行方面考虑到住房贷款的风险和收益，在执行层面可能会有所“打折”，那么本次调整力度是否足够，在改变双方预期方面的作用还有待观察。但是目前能够感觉到政府对稳定房地产市场已经不遗余力，并期待11月之后会有降准的消息，促使930政策的实施与落地，这样也许会在年底能借势有一个更好的成交量。预计11月成交量不会过大下降，因为开发商也会趁年底政府的推动积极促销走量冲刺业绩。（编辑：李国红）