传统校区房成交量减半 新区校区房价格还在涨
一季度，哈尔滨二手房市场的最大变化就是受教育部此前提出的“多校划片”政策影响，校区房成交量首次出现负增长。如今，哈市今年暂不实行“多校划片”，校区房交易能否复苏呢？作为“握一手数据挑二手房”的收尾篇，今天就来盘点一下校区房，为大家买卖校区房提供一个参考。
传统校区房
成交量降了大半 价格还算坚挺
多年来，老城区校区房的房价节节攀升，换手率居高不下，其中建筑面积30平方米左右的小户型流转率最高，价格也高，因为小面积校区房总体花费少，还能达到入学目标。
此次“多校划片”政策让传统校区房交易迅速降温。好家庭房地产的交易数据显示，每年三四月份都是校区房交易的旺季，去年3月，通过好家庭房地产成交的亚麻小区（风华小学校区）的二手房有四五十套，而今年3月的成交量只有十几套；花园小学校区房今年3月仅成交了6套，比去年同期下降了一半以上。
虽然成交量大幅下降，但老校区房的房价却没有出现大跌，风华校区房一套房的总价相比政策出台前也就跌1万元左右，花园校区房小户型每平方米均价约下降1000元，仍在1.8万元至1.9万元之间，铁岭校区房与继红校区房的均价在1.2万元左右。从总的趋势看，这类校区房的价格也不会出现明显下跌。
部分传统校区房参考均价
花园小学、继红小学校区房
河沟街1号 14000元/平方米
恒运大厦 12155元/平方米
龙之港小区 10409元/平方米
风华小学校区房
亚麻小区 9710元/平方米
石化小区 10020元/平方米
风华小区 11200元/平方米
凡奇科苑 8675元/平方米
中山小学校区房
中北春城 11000元/平方米
民香小区 8690元/平方米
民生小区 8362元/平方米
绿园小区 10500元/平方米
四季上东 13000元/平方米
新区校区房
开盘已带校区概念 房价起步高还在涨
为促进教育均衡发展，近年来，哈市陆续在哈西、群力、松北等新区配套建设了花园小学哈西分校、继红小学哈西分校、群力兆麟小学、实验小学等中小学校，由此诞生了一批新的学区房。与传统校区房价格节节攀升不同的是，新区校区房从开盘售卖时就带着“校区”的概念，起步价就不低，与周边楼盘的价格也差别不大。
随着新区配套建设完善，新区学区房的吸引力越来越大。虽然近期受“多校划片”政策影响成交量不大，但价格却有所上涨，群力兆麟小学的学区房比去年同期均价上涨了5%左右，其中一居、两居的求购人群最多。同时，香坊、道外等区的家长为了孩子就读兆麟小学方便，纷纷来此地租房，在好家庭房地产成交的此区域二手房中，40%为其他城区来租房的，两室一厅的租金在2500元至3500元之间。去年秋季，位于松北的哈尔滨市实验小学开始招生，属该校学区的楼盘均价被拉动上涨了500元至600元。
部分新区校区房参考均价
花园小学哈西分校校区房
金域蓝城 9060元/平方米
悦城 8800元/平方米
西城丽景 8500元/平方米
群力兆麟小学校区房
盛和天下 13138元/平方米
天鹅湾 9016元/平方米
天鹅湾赫郡 9780元/平方米
恒盛皇家花园 9600元/平方米
漫步巴黎 9343元/平方米
上和园著 9366元/平方米
哈尔滨市实验小学校区房
世茂滨江 5518元/平方米
城市之星 6600元/平方米
金色江湾 6080元/平方米
