各地楼市反应 房地产市场回暖慢或价格正趋向平稳
重庆：
房地产重回居民投资选择前三
人民银行重庆营管部近日发布2014年三季度重庆信心指数显示，过半受访居民预期四季度房价将企稳，房地产重新回到居民投资偏好第二，但近五成银行家仍继续看跌楼市。
据2014年3季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析显示，三季度，有50.75%的居民预期未来三个月房价将“基本不变”;在未来三个月中，有16.5%的居民有购房打算，以“买(建)房或装修”为储蓄目的的居民占比35%。14.5%的受访居民将“房地产”选为最合算投资品，环比上升7.25个百分点，仅次于理财产品，重返居民投资选择前三。这一调查结果反映出2个季度来，居民对房地产市场预期从看跌到掉头向上的趋势。今年一季度，仅有11.75%的居民选择“房地产”作为投资品，位列排名第四，房地产投资近两年来首次跌出投资选择前三。但银行家方面并未如此乐观，有44.64%的受访银行家预期下季度房价走低；房地产价格预期指数仅为31.25%。
杭州：
商品房销售降幅持续缩小
尽管成交数据难言“漂亮”，但最新统计数据显示，今年初“领跌”全国的杭州楼市成交回升、销售同比降幅缩小。
据杭州市统计局数据，今年1B9月，该市新建商品房销售面积712.2万平方米，同比下降12.2%，降幅较上半年和1B8月收窄9.8和1.5个百分点。从市场实际表现来看，在经历成交“最惨淡”的上半年之后，杭州楼市成交进人三季度后逐渐回升，近期限购限贷“解禁”释放的需求进一步拉升了成交量。与前述新建商品房成交降幅收窄走势相似，杭州二手房成交也呈现回升趋势。今年1B9个月，杭州市区二手房成交26576套，同比下降22.8%，降幅较上半年和1B8月收窄23.5和18.7个百分点。
值得注意的是，尽管全市有14万套的巨量库存“压顶”，但杭州房地产投资仍旧保持较快增长。1B9月，杭州市完成房地产开发投资1605.88亿元，同比增长27.1%，增幅高于固定资产投资11.2个百分点，比去年同期提高12.4个百分点。
沈阳：
房价五连降后销量回暖
国家统计局最新发布的房地产市场数据显示：9月沈阳房价环比连续第五个月下降。然而从10月的成交量数据看，在多种利好的刺激下，沈阳楼市价格虽未回升，却迎来难得的销量回暖。
国家统计局统计数据显示，自5月以来，沈阳新房价格环比连续下降，而在素有“金九”之称的传统销售旺季，房价依然没有止跌，环比下降1.2%。回顾今年9月，从沈阳市取消住房限购政策，到中国人民银行、银监会联合出台“房贷新政”，是政策利好集中释放的一个月。但因政策出台时点多集中在9月中下旬，加之政策效果的滞后性，并未对沈阳楼市产生较大影响。
据沈阳芒果不动产相关负责人介绍，沈阳市9月12日宣布全面取消限购，而从9月份销售数据来看，政策出台后的一段时期，限购松绑对二手房成交量的促进并不大，只是咨询量有一定程度的提升。而在今年10月，“房贷新政”和“限购解除”的双重影响下，购房者的置业信心得到恢复。据新峰地产统计数据显示，10月以来，沈阳楼市销量迎来三连涨：十一后首周(10月6日B10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周(10月13日B10月19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%，上周(10月20B10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。对于房地产市场价格，新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说，目前来看沈阳市房地产市场的价格变化不大，短期内回升的可能性较低。对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，快速去库存，回笼资金依然是项目销售的主基调。尤其接近年底，为冲击年度销售目标，加之还款压力较大，多数开发商会加大促销力度，而不是贸然提价。
陕西：
房地产市场供需暂时过剩
记者29日从陕西省统计局了解到，根据最新统计，目前陕西全省商品房待售面积达455.26万平方米，增长55.0%。陕西省统计局新闻发言人张晓光表示，目前陕西房地产市场属于暂时供需过剩。
根据统计，今年前三季度，陕西全省房地产开发投资1740.09亿元，同比增长11.4%，增速较上半年加快3.6个百分点。房屋施工面积17667.91万平方米，增长11.3%；商品房销售面积2008.17万平方米，增长0.8%；商品房待售面积455.26万平方米，增长55.0%。张晓光表示，房地产业的产业链很长，上下游带动了30多种产业发展，并容纳很多人就业。前三季度陕西全省房地产投资增速下降，仅待售面积就增长了55%，表明目前房地产市场暂时供需过剩。”张晓光说，陕西和西安的房价在全国一直保持平稳状态，从2009年的均价6000多元，到个别月份的均价7000元，现在又回归到6000余元，没有大幅上涨，也就没有大幅下跌，常远来看，陕西房价仍将保持平稳发展。对于有刚性需求的年轻人，不失为一个买房的好时机。(作者 张翅 王政 石庆伟)
