楼市遇冷额度充足冰城房贷挺“松快”

　　以往得排一个多月现在最快一周可获批

　　每到年根儿房贷本该紧缩记者近日走访哈市数十家银行发现

　　黑龙江新闻网讯(记者唐文稳)每到年根儿，都是各大银行贷款额度紧张之时。今年的房贷情况如何呢？11日，记者走访冰城各大银行了解房贷行情时发现，今年冰城房贷挺“松快”，往年需要一个月甚至数个月才能批的房贷，今年只需要一周左右就能批。

　　市民说以前得排一个多月现在手续合格最快一周可批

　　日前，哈市张先生在哈西给儿子买了一套新房。“我按照银行要求准备了申请房贷所需要的各种手续，本来都做好了等到春节后放款的准备了，没想到还不到半个月就批下来了，太意外了！两年前我也是元旦后春节前向银行申请的贷款，办理的时候银行就跟我说因为年底额度紧缩，我得排队等着，在我之前还有排了一个多月没办上的呢。”最后，张先生自己的新房贷款硬是挨到春节后才批下来，历时近两个月。

　　　11日，记者走访建设银行、招商银行、中国银行、农业银行、工商银行、龙江银行、交通银行等多家冰城银行了解到，今年冰城的房贷普遍“松快”不少。建设银行个人贷款中心的一位工作人员告诉记者：“只要贷款资质合格、相应材料准备齐全、无不良记录，贷款半月内批下来基本没问题。”农业银行汇金支行的一位工作人员也表示：“提交的材料等各方面都合格，买的是新房的话，基本一周就能批下来。”

　　银行说

　　楼市遇冷贷款额度有剩余

　　今年房贷为何会如此一反往年常态的“松快”？多位银行业内人士给了记者一致的答案：“楼卖的少了。”根据国家统计局公布的2014年11月份数据显示，在70个大中城市中，住宅销售价格下降的城市有68个。在这样的背景下，从地方到中央推出取消限购、公积金救市、限贷松绑、降息等一系列政策。

　　中国农业银行黑龙江省分行个人金融部的业内人士告诉记者，正是由于这些原因，各大银行都加大了对房贷市场的投放力度，将贷款额度调高，“就算有的银行仍维持往年的额度，但由于房子卖得相对少了，额度仍然是足够的。这也是为何临近年底，本应收缩的房贷市场却格外‘松快’的主要原因。”

　　工商银行黑龙江省分行一名工作人员说：“两三年前哈市楼市火的时候，别说等到年底了，就是平时，额度也并不松快。房子卖得好，申请贷款的客户多，当时只能等总行给我们放一点额度，我们再给客户批一些，批下来的额度供不上客户的需求量，所以客户只能排队等。今年就不一样了。”

　　维持基准利率暂无打折优惠

　　虽然额度“松快”、放款快，但记者在走访中发现，冰城的房贷政策依然“坚挺”，基本不打折无优惠。其中大部分冰城银行都实行基准利率6.15%，并且只针对与其合作的楼盘；如果是二套房的话，则贷款利率要上浮10%-15%不等。

　　建设银行个人贷款中心一位工作人员给记者算了一笔账：“去年11月的降息，已相当于给银行利率打了9.4折，现在各大银行5年期以上存款利率基本都一浮到顶，达到5.1%，而贷款基准利率为6.15%，如果房贷利率再打折，银行就没有什么可赚的了，所以在房贷上暂时没有优惠。”

　　小贴士：四种人群不适合提前还款

　　临近年底，不少冰城市民想把手里攒了一年的钱用来提前还房贷，究竟划不划算？中国农业银行黑龙江省分行个人金融部的业内人士建议，四种人群不适合提前还。

　　第一类是享受了贷款利率优惠的市民。几年前，不少银行都推出了针对购房者的优惠贷款利率，在当时的基准利率上打7折至9折，享受完折扣后的优惠利率，贷款10年利息就可以优惠几万元。

　　第二类是等额本息还款期限超过一半的。“绝大多数买房者都是采用‘等额本息’的还款方式，这种还款方式在还款前期利息占还款额的大部分，越到还款后期本金占的比重越大，如果还款期已经过半，还的款中大多数已经是本金，就没有提前还款的必要了。”

　　第三类是纯个人住房公积金贷款的。五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平，即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平还要低，所以提前还贷也没什么必要。第四类是手里的钱能够投资升值的。比如购买理财产品，市民可以计算一下如果你的房贷利率是低于理财收益率，则可以将闲钱暂时投入理财。如果是做生意的或有稳健投资项目的，如果收入高于利息，也不妨将闲钱投入到生意和投资中。