全球风险最大楼市 香港泡沫破裂概率95%
近期，多家投资机构发表的报告均不看好香港的楼市。
10月29日，瑞银(UBS)在发布的一份报告中指出，随着不动产价值开始高估，英国伦敦和中国香港时面对房地产市场泡沫风险最高的城市。
报告称，在瑞银追踪的15个都会中心，英国首都伦敦是房价第二高的城市，仅次于香港。瑞银表示，香港楼市出现泡沫的风险很高，三年内实际房价平均下跌30%的可能性高达95%。
近期，多家投资机构发表的报告均不看好香港的楼市。
10月26日，杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)分析师在一份研究报告中称，杰富瑞的基线情境预期是香港房价出现30%的下挫。若出现硬着陆等悲观情境，房价跌幅可能高达50%。
瑞银(UBS)在10月中旬发布的一份研究报告就表现出了对香港楼市的悲观。瑞银预测，香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。
高房价排名第二的伦敦在近几年来吸引了许多外国投资者，外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商业楼等。伦敦政府称，今年9月伦敦平均房价达到了49.9997万英镑(约合487.21万元人民币)，比去年同期增长了9.6%，是英国其他地方房价的两倍。
瑞银称，即使伦敦居民的实际所得自2007年以来下滑7%，但是房价-收入比与房价-租金比却创历史新高。瑞银表示，“如果房地产投资的基本面恶化，伦敦房价恐大幅修正，我们建议审慎。”
对当地居民来说，买房子这件事情变得越来越困难。
根据英国国家统计署数据显示，在过去5年，伦敦的房价累计上涨了50%。有分析师认为，低利率、失业率的下降以及人口的增长都是促进伦敦房地产市场需求的重要因素。
伦敦的房地产市场现在是“卖方市场”，房子供不应求。
伦敦最大房产搜寻网站Rightmove的数据调查结果显示，伦敦楼市的卖方报价10月上涨了1.6%，达到了63万英镑，再创历史新高。仲量联行伦敦住宅部预测，直至2019年，伦敦房地产的房屋价格都将呈现上涨趋势，与2015年相比，伦敦地区房地产的价格将增长27%；大伦敦地区房地产价格将增长30%
有分析表明，伦敦需要再建约5万套新房才能满足目前的购房需求。但根据伦敦官方的数据，在2013年和2014年，伦敦的新房建造连这一半的数量都没有达到。
瑞银全球不动产泡沫指数显示，伦敦房价自2013年初以来飙升40%，因为海外买家的需求，租金收益率诱人，和人口增长等因素推动房价上涨。
在大量涌入伦敦房地产市场的国际投资者中，中国买家一直被认为是伦敦房地产市场的主力军。
世邦魏理仕的数据显示，从2005年第二季度至2015年第一季度的10年间，中国一直是伦敦的头号亚洲买家，内地及香港资本在伦敦投资的大额地产交易总额为52.41亿英镑，占全部亚洲投资的30%。
仲量联行报告数据显示，截至目前，2015年中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，而在2014年这一数字为165亿美元。
在过去的两年，中国资本对美国、英国和澳大利亚这三个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。
编辑：夏青
