海林市法院：天降“飞砖” 维修费用谁来担责？

来源: www.hljcourt.gov.cn

    2021年12月底，李某驾驶自家轿车到海林市一商业街，在一住宅楼楼下停车位上停下了车，刚下车关上车门，就听到“哐”一声巨响，车前缓缓冒烟。原来是住宅楼墙体脱落的瓷砖和水泥块砸到了车上。后李某维修车辆花费千元。李某多次找该小区的管理方物业公司协商赔偿无果后，2022年新年假期一过，李某便来到海林市法院，递交了起诉状，要求物业公司承担赔偿责任。

    海林市法院受理此案后，考虑到涉案金额较小且李某有调解意愿，于是将案件移交诉前调解室调解解决。调解员立刻联系上了被告某物业公司经理，经理随即来到法院进行调解。

    调解过程中，李某说，因为维权其春节都没有过好，损失不算多，但是物业拒绝商讨，心中怨气难消。物业公司经理表示，对此事他并不知情，可能是员工工作中存在疏漏地方。他不认可李某提供的发票及主张的赔偿金额。

    了解双方的想法后，调解员对李某耐心劝解开导，对物业方释法说理。

    【法律链接】

    《中华人民共和国民法典》

    第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

    物业公司作为涉案小区楼房管理人，对墙体脱落物未尽到管理义务，应当承担侵权责任。事件发生后，物业公司要积极沟通处理而不能逃避责任。听了调解员的释法明理，物业公司经理对李某受到的伤害表达了歉意，表示愿意负担李某的损失，今后要加强公司培训，避免此类事情再次发生。

    看到物业方诚恳致歉，李某表示了谅解。双方就赔偿金额协商达成协议，李某满意地离开了法院。

    【法官提示】

    物业作为建筑物的管理者，负有维护公共设施的义务。对于建造时间较长、质量较差的房屋，平日里应当定期组织巡查，发现问题及时采取防范措施，避免造成财产损失或者人身伤害。