猜想：二手房交易量价齐升

　　东北网3月29日讯 (记者 吴萌 张广义 孙英鑫 印蕾) 进入3月以来，哈市二手房市场逐渐呈现出成交放量的“小阳春”局面，多家房产中介的成交量比去年同期平均增长了四成以上。二手房价格是否会随着交易的火爆而一路看涨，东北网记者进行了调查。

　　 刚需人群不再观望二手房市场渐热

　　与以往“正月无人看房”相比，猴年的正月，哈尔滨市的二手房市场可谓是开门大“热”。记者在骄阳房产采访时了解到，其在位于哈市南岗区开发区区域有4个营业部，从初七一上班开始就进入忙碌期，短短十天时间已成交300余套二手房，相当于去年一个月的成交量。面对如此火爆的楼市，公司正在考虑今年可能要在该区域增加营业部数量。

　　而对于市民张先生来说，二手房市场的火爆让他竟有些“措手不及”。“我这房子挂在网上一年了，之前基本处于无人问津的状态。今年春节一过，每天都能接到3、4组看房人的电话。”张先生告诉记者，前一段时间房子已经卖了，竟然还能接到三、四个买家的咨询电话。

　　哈尔滨市骄阳地产数据中心负责人关辉告诉记者，目前，外来打工和忙着结婚的刚需无房人群成为节后二手房购房人群的主力。在接连利好政策下，这部分群体停止了持续近一年的观望，开始从看房、选房到定房、出手购房。进入2016年以来，一月份骄阳地产共成交二手房1150单，与去年同比增长了40%。随着春节假期的来临，二手房市场不仅没有退去热情，反而愈加红火，二月骄阳地产共成交二手房交易1000单，与去年同期相比增长高达50%。

　　 交易量增加价格看涨

　　2015年底，市民周强独自开了一家房屋中介公司。周强告诉记者，位于香坊区的红旗小区、安埠小区、白毛小区等多个小区的二手房价格今年普遍上涨，每平方米涨幅约在三、四百元左右。去年红旗小区35平方米的房子，一般能卖到37万左右，但今年同样面积的房子已经涨到了40万左右。

　　国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，1月份哈市二手房价格同比上涨1.3%，二手住宅价格指数与沈阳市并列居70个大中城市第24位。2月份哈市二手住宅价格同比上涨1.8%，居全国70个大中城市中第23位。搜房网统计数据显示，2月份哈市二手房均价达到7657元/平方米，高于新房房价(7145元/平方米)，环比上涨0.87%，同比上涨1.52%。

　　 交易周期加速仍存涨价空间

　　采访中，多位业内人士分析认为，随着涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速，购房交税降低，二手房卖主有可能会利用降税的空间来提高价格。同时，销售量猛增的同时，房源出现下降。记者在位于哈市南岗区的冬奥村小区采访时了解到，该小区60—90平米的房源仅剩4套，而2015年11月时至少有20套。此外，普遍二孩政策全面实施又会刺激大户型、学区房等成为百姓首选。

　　搜房网哈尔滨区域总经理徐渌告诉记者，卖房的想早点变现，买房的想尽快寻到好房。在这种供需两旺的前提下，今年二手房交易与往年呈现最大不同就是交易周期的加速。数据显示，哈市二手房交易周期从2015年年初的3.5个月缩短到年末45天至60天，2016年年初再次缩短，交易周期平均在15天左右。

　　采访中，多位业内人士分析认为，随着国家对楼市的一系列刺激新政出台，部分消费者购房信心明显回归，很多购房者直接奔着成交而来。从年后交易状况来看，今年二手房价格仍存提升空间。

　　 猜想结论： 房源短期会有减少，学区房、二孩大户型成为主力，交易周期加速，二手房交易将迎来上升期，价格看涨。