哈尔滨楼市“金九”成交量6551套 环比上升48.6%

　　□本报记者 李伟俏

　　哈市限购8月份放开后，诸多开发商争抢开盘的好时机。为了抓住市场回暖的契机，部分开发商以价换量、降价促销。记者9日从易居中国黑龙江了解到，从该机构调查统计的数据来看，9月份的以价换量起到作用，哈市商品房成交量环比上升48.6%，总成交量为6551套。与此同时，商品房成交价格同比、环比均有所下降，达到近一年来最低价。从商品房成交区域看，哈市主流成交区域集中在哈西、群力和哈东等新区。对于购房者普遍关心的未来几个月房价是涨是跌，专家称，9月份部分楼盘降价促销实为盘活资金，随着政策利好面的扩大，房价有望止跌启稳，但因目前哈市商品房的库存量仍居高不下，因此短期内房价上涨的可能性不大。

　　为啥说涨价可能性小？供应库存齐“抬头”

　　9月新增商品房供应59068套环比上升3.5%今年新增库存量287166套多为大户型

　　今年以来，受商品房市场低迷影响，哈市旧有库存量尚未完全消化，市场供应量再次“抬头”，这一点在今年上半年体现明显。4月份以来，哈市商品房新增供应及库存持续增加，其中1至9月哈市共新增供应商品房套数329923套，新增商品房库存套数287166套。在目前的库存量中，大户型占比最多，因哈埠购房者多以刚性需求及改善型客群为主力，因此刚性需求住宅总价低跑量快，供应出来很快就被消化了。但对比来看，大户型房源因受总价的约束及信贷影响，一度出现滞销，一旦刚需消化完毕，大户型房源逐月累积，导致库存量越来越大。

　　统计数据显示，9月份哈市商品房新增供应59068套，环比上升3.5%，其中松北、道里及南岗占主要份额。(详见右表)

　　专家分析，哈市旧有库存量主要集中在新区的一些尾盘。其中，有的楼盘已开盘一两年，但受近一年房地产市场低迷影响，尾盘一直无法清空形成库存，还有一点就是哈市外延后形成许多新区，像松北、利民、哈西、群力、哈东、哈南等区域先后开发了多个楼盘，进入8月份后，受哈尔滨放开限购政策影响，各大房企纷纷在此时机加大供应，抢占“金九银十”，因此一方面是库存量有待消化，另一方面供应也在加剧，导致新增库存量去化能力减弱。

　　9月份新增供应套数

　　松北区 17476套

　　道里区 15286套

　　南岗区 12476套

　　香坊区 6968套

　　道外区 6089套

　　平房区 773套

　　“金九”真的出现了吗？成交量小热环比升48.6%

　　商品房成交6551套原因为楼盘促销+政策利好

　　居高不下的库存量有待消化，那么市场的成交量是否有所提升呢？记者在采访中了解到，今年9月，哈市商品房销售备案套数6551套，环比上升48.6%；备案面积约67.95万㎡，环比上升41.6%。(各区情况详见右表)

　　继今年1—2月哈市商品房成交呈低迷状态以后，3月至8月以来，商品房成交呈现平稳状态，9月份成交数据略有提升，主要原因是“十一”黄金周前哈市各大房企优惠政策频频发力，加上政策利好所致。

　　综合国内各大媒体报道，截至9月底，国内仅剩北、上、广、深和三亚等5个城市尚未取消限购，相比之下“限贷”政策从9月初的传言到辟谣，再到9月30日正式发布公文落实，政府在稳定市场方面已经不遗余力。从成交走势来看，9月哈市商品房成交量较上月有较大上浮，部分原因是当月多个项目开盘，如华润凯旋门、保利上城、招商贝肯山、三松宜家等，外加各个项目的优惠力度较大，也着实让“金九”小热了一下。据专家分析，刚进入“银十”的哈尔滨，因为有了“限贷”放开的利好，再加开发商步伐紧密的促销节奏，应该会再次迎来一个销售的小高峰。

　　成交套数

　　南岗区 2399套 占37%

　　道里区 1129套 占17%

　　道外区 1003套 占15%

　　香坊区 898套

　　松北区 576套

　　平房区 515套 占8%

　　热卖的房子位于哪儿？都在哈西、群力和哈东新区

　　二环内楼盘少+价格低+周边利好效应

　　从统计数据看，9月份哈市商品房成交量排名靠前的虽然仍是道里区、南岗区和香坊区等老城区，但实际成交的商品房则多在这些老城区中的新区，比如南岗的哈西新区、道里的群力新区、道外香坊区域的哈东区域等。分析这些新区热销的原因，一是由于二环内的商品房已达到饱合，新开盘楼房数量少，可选余地小；二是因为像哈西、群力和哈东等区域虽然交通及生活配套并不完善，但其价格远低于主城区，其低廉的价格已成为其最大优势；三是几大知名房企入驻，例如哈西有个哈西客站，给周边带来利好效应，让哈西区域再一次成为热点。

　　房价到底有多低？均价7161元/㎡年内最低

　　环比降0.33% 同比降2.6%

　　据统计，9月份哈市商品房成交均价约为7161元/㎡，环比下降0.33%，同比下降2.6%，达到近一年来的最低值。

　　啥样房子卖得最好？中户型成交居多

　　热销大众户型从60—80㎡提升为80—100㎡

　　成交户型虽然仍是中户型，但与几年前相比，哈市市民购房面积有所提高。据悉，大众户型从以前的60—80㎡已提升为80—100㎡。可以看出，首次改善户型已成功上位，因此中户型占比较大，另外100—120㎡户型紧随其后，也说明哈尔滨的改善住房一族正在蠢蠢欲动，而且都把房子选在了新区。

　　据介绍，除成交量、价格、户型、区域外，9月份哈市土地市场供应呈现供少、需少的状态，反映出目前哈市房地产市场的整体走向不明，多数房地产商手中缺钱，因此拿地十分谨慎，而在9月份成交的5块土地中，其中有4块为城区优质土地，这也更加体现出开发商的务实心态，今后拿地将会倾向于热点区域和热点地块。

　　(注：由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据略有偏差的情况，最终以政府部门权威数据为准。)

　　9月份商品房

　　成交户型

　　80—100㎡ 占28%

　　100-120㎡占21%

　　60-80㎡ 占13%