张大伟：限贷松绑刺激楼市效果是限购松绑的5倍以上

  继放松限购、放松限贷后，当下市场或将再现一波松绑调控刺激楼市的政策潮。中原地产首席分析师张大伟认为，各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等或是第三波救市的表现。

  9月30日，房贷新政出台，目前各地银行陆续执行央行的信贷政策。“信贷额度多少将是决定9·30央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度，在改善型买家进入市场后，抢用额度，可能会使年底的额度非常紧张”。张大伟分析认为，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。接下来各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。如果这样，年内市场或存在出现反弹的可能性。特别是已开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。

  张大伟认为，限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。未来房价走势，预计除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市或将全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。

  “后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。”张大伟认为，这一政策将会对市场有信心提振的作用，止跌会变明确，但反弹的幅度实际效果依然要看后续信贷释放情况，“如果再出现1- 2次定向或者全面降准，楼市的将会很快反弹”。(记者 邱永芬)