高炜：产业地产更依赖服务和运营能力

　　8月12日下午，2015博鳌房地产论坛现场，亿达中国执行董事、大连软件园有限公司总裁高炜在大会上发表演讲时表示，产业地产发展进入第二阶段，甚至一定程度上已经供大于求了，所以园区之间的竞争更多的是要依赖于服务和运营能力的提升。

　　高炜指出，在这个转变过程中，企业要去蜕变自身的服务能力，为客户提供更多的端到端的服务，这种能力既有B2B服务，也有B2C服务。

　　“昨天我们更多是在一个没有非常好的产业园区能够适应企业发展的阶段下，做了比较基础的工作，所以我们叫做空间提供商。”

　　高炜续称，今天更多的企业在产业地产方面把专注力转向转型和服务，亿达也希望成为园区入驻企业的合作人。

　　“特别是大量软件企业都是基于人来发展，所以像教育、培训等一些公共的技术研发平台需要通过市场化的方式来做。”

　　谈及未来，高炜认为，对于中国经济而言首个转型便是产业升级，需要淘汰过去制造业过剩的产能；其次是城市的升级，工业化园区已经不再适应今天的载体，所以工业再造也是一个重要的环节。

　　因此高炜表示，面对新的挑战，企业在提供硬件载体之上，更多的要做入园企业的合伙人，和企业深度联姻；同时，企业利润的主要来源未来或不再是房租和服务性收入，而是来自园区内核心企业的投入和投资获得的收益。