还清贷款再买算首套？ NO！哈市房贷政策未变

　　黑龙江新闻网讯 (见习记者 纪秋韵) 22日下午，一则“四大行明天出政策，只要房贷余额还清，再办房贷都算首套房”的微博，引起了网友的广泛关注及转发，也引发了冰城市民对“限贷松绑”真假的猜测与讨论。23日上午，记者向央行及四大行的哈市分行求证，各银行相关人士均表示暂未接到相关通知。此外，哈尔滨银行等多家商业银行表示，目前哈市的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。

　　求证：还清贷款再买算首套？

　　答：哈市各大银行未接到政策调整通知

　　日前，网上一微博称：“央行已通知四大行，限贷放开，鼓励首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率，预计四大行明(23日)10点后传达至相关部门。”该微博在网上大量转发。针对这一消息，记者先后走访哈市香坊区和道里区的中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行四大银行哈尔滨分行，以及招商银行、哈尔滨银行、光大银行等商业银行，各银行信贷部门工作人员多数予以否认，回应称银行方面目前没有接到相关通知。“如果有政策调整，我们第一时间会根据总行的规定执行。”中国银行哈尔滨中心支行的相关工作人员告诉记者。中国工商银行信贷部门的一位工作人员则称，“放松的是购房政策，没听说限贷放松。”

　　追访：二套房贷如何认定？

　　答：哈市首套房认定仍“认房认贷”

　　随后，记者就二套房贷如何认定这一问题采访了多家商业银行信贷部门相关工作人员。各银行均表示，目前哈市房贷政策仍执行“认房又认贷”政策。哈尔滨银行信贷部工作人员说：“‘认房’是指在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款就算二套房贷；‘认贷’是指只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪、是否还持有、之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算。哈尔滨首套房‘认房认贷’认定，首付最少支付3成，而二套房首付最少要6成。”

　　算账：50万元贷20年

　　首套、二套利息差4.7万

　　如果按首套房计算，购房者可以享受优惠，虽然银行目前给出优惠不多，最低有9折，但多数可以享受基准利率。如果按照二套房贷，那么利率最低为基准利率的1.1倍。记者以50万元贷20年来计算本息总额，根据计算结果，二套房贷比首套房贷多出4.7万余元的利息。

　　首套、二套房贷利息差值

　　房贷 本息合计

　　首套房贷898223.63元

　　二套房贷945545.02元 差值 47321.39 元