商品房金九银十促销火热 取消限购满月看房人数翻番
新晚报9月16日讯 16日，距8月16日哈市对楼市全面取消限购令已满一个月。限购令取消后，购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无需提供住房情况证明。这一举措给冰城楼市带来哪些影响？商品房成交如何？商品房、二手房市场有哪些起色？面对“金九银十”，下半程的冰城房地产市场如何变化？请看记者走访调查。
商品房
房企忙促销看房客翻番
区域楼盘起步价“降低”，全市整体房价“按兵未动”
13、14日，记者走访了两个看房团。连续两天都是数百人的团，人数丝毫没受大雨影响。每到一个售楼处，从询价、盯户型到选择物业配套、社区环境和房屋品质，大家一丝不苟。记者每到一处售楼处，看到都是一样的场景：看房团刚走，零散客户一拨又一拨冲上来。
据紧靠二环边的南岗“学府经典”的置业顾问刘悦介绍，限购令取消后，购房门槛降低，来看房客人明显增多，平日到访量30至40组，现在客流大幅回升，看房客翻番，周六周日人流还会加大。她说，有时多伙客人上来，一个置业顾问要接待好几组，同时为大家讲解楼盘详情。即使这样，面对大宗客群她们的接待能力还是有些小紧张。
位于学府路自兴街附近的保利清华颐园楼盘更是炙手可热。虽然只剩尾盘销售，但均价9000元/平方米的现房价格，也让市民动心不已。现场一套位于一楼77平方米的户型，开发商许诺随赠8万元车位代金券，总价120万，也引起了五六组看房者的兴趣。
在哈西汇龙北纬45度售楼处，房子还没开盘，前来预约订购的市民已经门庭若市。两位刚毕业的小两口，拿着5000元定金，直接交钱，签下了“5000抵2万”的购房实惠协议。
面对记者提问，小两口说，“要结婚，没房啊，早晚得买，先下手，选择的户型、朝向余地还多一些，不等了，早买早利索。”
据哈尔滨搜房网总经理徐渌介绍，限购令全面放开，楼市市场窗口打开，也打开了购房者心理上的预期。借此时机，一些开发商促销楼盘更活跃，促销手段也吸引更多客流回潮。一些小的区域项目更是采取“起步降价”的营销策略，拉拢客流。像呼兰、松北个别楼盘，起价推出3000-4000元项目已不新鲜。但是目前，哈市楼市整体均价并没有太大波动，均价仍然保持在7000元上下。
数说
9月第一周哈市商品房网签备案2016套，较前一周1013套环比上升99%。
网签备案面积20.88万㎡，较前一周10.46万㎡环比上升99.6%。
商品房9月8日成交28套、9日成交214套、10日成交410套，呈递增式上扬曲线。
中国房地产指数系统百城价格指数显示：2014年8月哈尔滨商品房样本成交均价为7185元/㎡，环比上升0.27%。
二手房
门槛降低了成交多一成
二环内可敞开买，外地人忙进城置业
过去，限购对外地人而言是一条不可逾越的坎儿。有了一套房，再买第二套就不可能了。现在，限购松绑了，占据哈市二手房成交量40-50%主力的外地人，开始嗅着市场风向标，来哈置业购房。
来哈打工的吴丽，家里小孩5岁，明年就要上学了。去年开始她就跟爱人一个劲逛二手房，可是因为限购，她没能如愿。上个月二环以内房子敞开买，重新燃起了她的购房希望。在中介相中了一套学区房后果断砍价、杀价，使用面积37平方米，房主要价53万元，几个来回下来，她成功以50万元拿下。
昨天，交了定金的夫妻俩喜笑颜开，家里的一件大事落了地。既解决了全家的居住问题，同时也解决了孩子上学的问题。
据哈尔滨大盛房地产中介副总贾鸿涛介绍，限购放开后，二手房成交量显现小幅向好迹象，9月截至目前，环比抬升了10-15%。这部分客群多为外地人。
看点
新房抢了二手房客源
业内人士表示，限购取消给二手房市场带来新的变化，过去专盯二手房的一部分改善型市民，由于新房优惠力度加大，开始转场到新房市场置业。
专家建议
房价“以价跑量”，购房可得更多优惠
一方面限购全面放开，重塑人们购房信心；一方面限贷没有松动，让哈市靠贷款购房人群捉襟见肘。连日来记者在采访中发现，相比于取消限购，人们对取消“限贷”更抱有最大的期望值。
黑龙江经纪人协会、房地产专业委员会副会长李士佳表示，二手房市场中，哈市靠贷款买房的人群占75%。易居中国哈尔滨公司营销副总经理陶汉透露，冰城新房市场靠贷款买房的客户占到60%。二者综合，整个楼市靠贷款买房者有6成多。如此宠大的数字，对楼市交易的红火起着至关重要的作用。陶汉说，限购取消只是放开了人们对二环以内购房套数的限制，而银行房贷并未放松，贷款利率坚冰不化，是对整个楼市的束缚。
陶汉说，当前哈市购房主体客户群多以自适婚族、无房户为主，也就是刚需客户群支撑着整个楼市的成交量。外来投资者只占楼市成交量的2%，随着楼市政策几番打压，投资客户群几乎被挤压掉了。普通百姓手头资金有限，就要依靠银行贷款购房。首付、限贷多少，银行利率高低，都直接决定着人们出手购房的决心。
陶汉分析，今年楼市下半程，一些开发商为了迎接“金九银十”供应高峰的到来，或将加大推盘力度，合理定价、有效促销，采取“以价跑量”完成全年销售任务。消费者可以尽其所需选择置业。值得一提的是，目前哈尔滨楼市整体发展态势平稳，即使市场层面有降价行为出现，也只是个别开发商阶段性小楼层或某一户型降价，整个楼市房价也不会大起大落。
